小区换物业老物业不走怎么办

老物业不走可依法解决。首先，您需确认更换物业已获三分之二以上业主同意，这是更换物业的前提。然后，可派业主代表与老物业协商，要求其退场。法律依据为《中华人民共和国物权法》等相关法律，规定了业主共同决定更换物业的合法性。若协商无果，可通过法律程序，法院会依法支持业主解除原物业合同，要求老物业交接并撤场。不及时处理，可能导致新物业无法入驻，小区管理混乱。
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处理老物业不走的问题，常见方式有三：一是协商，二是向居委会申请协助，三是走法律程序。首先尝试与老物业友好协商，明确表达更换意愿和法律依据。若协商无果，可向居委会申请调解与协助更换。仍不配合时，收集证据，通过法律途径解决。选择方式时应考虑效率与成本，优先协商，其次求助于居委会，最后考虑法律手段。
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老物业不走分情况处理。具体操作：1. 若老物业拒绝协商，直接告知其《物权法》规定，业主有权共同决定更换物业；2. 若协商不成，向居委会提交业主同意书及物业违约证据，申请协助更换；3. 居委会调解无效，准备充足证据，通过法律途径起诉老物业，要求其依法退场并交接。每一步均需保留书面记录，以备后续可能需要。