小区成立自治小组合法吗

小区成立自治小组是否合法，关键在于是否符合法定条件和程序。若存在以下不同情况，其合法性判断也有所区别：1. 如果或若自治小组是由业主大会依法选举产生的业主委员会，则在符合《物业管理条例》规定的成立程序时是合法的。成立业主委员会需要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主成立业主大会，再选举产生业主委员会，且业主大会的召开需有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。2. 如果或若自治小组并非经业主大会选举产生的业主委员会，而是业主自行组织的其他形式的小组，且未经过法定程序和相关部门指导，则其合法性可能存在问题，因为《物业管理条例》明确规定了业主大会和业主委员会是代表业主行使权利的合法组织形式。
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小区成立自治小组的合法性，可依据《物业管理条例》的相关规定来判断。《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。” 小区成立自治小组若要合法，若属于业主委员会性质，则必须遵循该条规定，在相关部门指导下成立业主大会并选举产生，这是法定的成立程序。若小区自治小组未经此程序，自行成立，则不符合该法律规定，其合法性难以得到认可。因此，小区成立自治小组是否合法，核心在于是否履行了上述法定的成立业主大会并选举产生的程序。
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为确保小区成立自治小组的合法性并顺利推进，可参考以下实用行动建议：1. 了解法定程序：详细学习《物业管理条例》中关于成立业主大会和业主委员会的规定，明确成立自治小组（若为业主委员会）的具体流程，如成立筹备组、召开业主大会等，确保每一步都符合法律要求。2. 寻求主管部门指导：主动联系物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，向其咨询小区成立自治小组的相关事宜，获取专业的指导和帮助，避免因程序不当导致不合法。3. 广泛征求业主意见：在成立自治小组过程中，通过公告、会议等形式充分征求业主的意见和建议，确保自治小组能够代表大多数业主的利益和意愿，提高自治小组的公信力和合法性基础。4. 规范文件记录：对成立自治小组过程中的各项会议记录、业主签名、选举结果等重要文件进行规范保存，这些文件是证明自治小组成立合法性的重要证据。选择解决方案时，重点考虑是否符合法律法规规定以及是否能充分保障业主的共同利益。如果您在成立小区自治小组过程中遇到复杂问题，建议进一步向专业律师咨询。
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小区成立自治小组可能会面临以下法律风险点，需引起重视：1. 自治小组合法性受质疑的风险。例如，某小区自行组织成立了一个“自治管理小组”，但该小组并非通过业主大会选举产生，也未在相关主管部门指导下成立。当该小组作出管理小区的决定时，部分业主对其合法性提出质疑，并向法院提起诉讼，最终法院可能因该小组成立程序不合法而撤销其决定，导致小区管理陷入混乱。2. 业主权益受损的风险。若小区自治小组在成立后，作出的决定侵害了业主的合法权益，比如擅自提高物业管理费用，而业主未能及时察觉并维权，可能会导致业主经济损失。根据《物业管理条例》，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，但如果业主错过了维权时机，将面临权益受损的风险。